近年來(lái)，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，新建商品房市場(chǎng)增速放緩，存量房市場(chǎng)逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)的新焦點(diǎn)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)住房存量面積已超過(guò)300億平方米，存量房時(shí)代正式來(lái)臨。在這一背景下，舊房改造與家居煥新市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，預(yù)計(jì)到2025年，這一市場(chǎng)規(guī)模將突破萬(wàn)億，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。

一、存量房時(shí)代的驅(qū)動(dòng)因素

1. 城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，住房需求從“增量”轉(zhuǎn)向“存量”

過(guò)去幾十年，中國(guó)城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，大量人口涌入城市，催生了龐大的新建商品房需求。然而，隨著城鎮(zhèn)化率逐漸接近70%，新增城鎮(zhèn)人口增速放緩，住房需求從“增量”轉(zhuǎn)向“存量”。存量房的改造、翻新和升級(jí)成為滿足居民居住需求的重要途徑。

2. 住房老齡化加劇，舊房改造需求激增

中國(guó)城鎮(zhèn)住房中，房齡超過(guò)20年的老舊住宅占比逐年上升。這些住宅普遍存在設(shè)施老化、功能落后、安全隱患等問(wèn)題，難以滿足現(xiàn)代居住需求。尤其是2000年以前建成的住宅，大多缺乏電梯、停車位等配套設(shè)施，亟需通過(guò)改造提升居住品質(zhì)。

3. 政策支持力度加大，舊改成為民生工程

近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策推動(dòng)老舊小區(qū)改造。例如，2020年國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》明確提出，到“十四五”期末，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。政策的強(qiáng)力支持為舊房改造市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

4. 消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)家居煥新需求

隨著居民收入水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，人們對(duì)居住環(huán)境的要求不斷提升。家居煥新不再局限于簡(jiǎn)單的裝修，而是更加注重個(gè)性化、智能化和環(huán)保性。定制家居、智能家居、綠色建材等新興品類迅速崛起，成為家居市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

二、舊房改造與家居煥新市場(chǎng)的增長(zhǎng)邏輯

1. 市場(chǎng)規(guī)模龐大，增長(zhǎng)空間廣闊

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2025年，中國(guó)舊房改造市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1.5萬(wàn)億元，家居煥新市場(chǎng)規(guī)模也將突破8000億元。龐大的存量房基數(shù)為市場(chǎng)提供了廣闊的增長(zhǎng)空間，尤其是在一二線城市，舊房改造和家居煥新需求尤為旺盛。

2. 產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，催生新業(yè)態(tài)

舊房改造與家居煥新涉及設(shè)計(jì)、施工、材料、家具、家電等多個(gè)環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)且復(fù)雜。隨著市場(chǎng)需求的爆發(fā)，產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)加速融合，催生了全屋定制、一站式裝修等新業(yè)態(tài)。這些新業(yè)態(tài)不僅提升了服務(wù)效率，也更好地滿足了消費(fèi)者的多元化需求。

3. 技術(shù)進(jìn)步推動(dòng)行業(yè)升級(jí)

數(shù)字化、智能化技術(shù)的應(yīng)用正在深刻改變舊房改造與家居煥新行業(yè)。例如，BIM(建筑信息模型)技術(shù)的應(yīng)用提高了改造工程的設(shè)計(jì)和施工效率;智能家居系統(tǒng)的普及讓老舊住宅煥發(fā)新生;3D打印技術(shù)則為個(gè)性化家居設(shè)計(jì)提供了新的可能性。技術(shù)進(jìn)步不僅提升了行業(yè)效率，也推動(dòng)了產(chǎn)品和服務(wù)的升級(jí)。

4. 環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展成為新趨勢(shì)

在“雙碳”目標(biāo)的背景下，綠色改造和環(huán)保家居成為行業(yè)發(fā)展的新方向。舊房改造中，節(jié)能材料、可再生能源的應(yīng)用越來(lái)越廣泛;家居煥新中，環(huán)保建材、低碳家具受到消費(fèi)者青睞。可持續(xù)發(fā)展理念的深入人心，為行業(yè)帶來(lái)了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

三、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)與挑戰(zhàn)

1. 個(gè)性化與標(biāo)準(zhǔn)化并存

未來(lái)，舊房改造與家居煥新市場(chǎng)將呈現(xiàn)個(gè)性化與標(biāo)準(zhǔn)化并存的發(fā)展趨勢(shì)。一方面，消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化設(shè)計(jì)的需求日益強(qiáng)烈;另一方面，標(biāo)準(zhǔn)化施工和產(chǎn)品能夠降低成本、提高效率。如何平衡兩者之間的關(guān)系，將成為企業(yè)面臨的重要課題。

2. 品牌化與專業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)加劇

隨著市場(chǎng)的成熟，品牌化和專業(yè)化將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。具備強(qiáng)大品牌影響力和專業(yè)服務(wù)能力的企業(yè)將脫穎而出，而中小型企業(yè)則可能面臨更大的生存壓力。行業(yè)整合加速，市場(chǎng)集中度有望進(jìn)一步提升。

3. 政策與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)需警惕

盡管政策支持為行業(yè)帶來(lái)了巨大機(jī)遇，但政策調(diào)整和市場(chǎng)波動(dòng)也可能帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。例如，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力可能影響消費(fèi)者的改造和煥新意愿;原材料價(jià)格波動(dòng)可能增加企業(yè)成本。企業(yè)需要密切關(guān)注市場(chǎng)變化，靈活應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)語(yǔ)

存量房時(shí)代的到來(lái)，為舊房改造與家居煥新市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。在政策支持、消費(fèi)升級(jí)和技術(shù)進(jìn)步的推動(dòng)下，這一市場(chǎng)有望在未來(lái)幾年實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。然而，行業(yè)也面臨著個(gè)性化需求、品牌競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等多重挑戰(zhàn)。只有緊跟趨勢(shì)、不斷創(chuàng)新，企業(yè)才能在這一萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。